{"id":62616,"date":"2022-05-13T14:20:43","date_gmt":"2022-05-13T14:20:43","guid":{"rendered":"https:\/\/barnes-portugal.com\/?page_id=62616"},"modified":"2022-10-04T11:54:34","modified_gmt":"2022-10-04T10:54:34","slug":"location-guide-pratique","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/barnes-portugal.com\/fr\/location-guide-pratique\/","title":{"rendered":"Location | Guide Pratique"},"content":{"rendered":"<div class=\"text-wrapper\"><h4>Bail<\/h4>\n<p>Le contrat de bail est obligatoire pour ceux qui loueront une propri\u00e9t\u00e9 et consiste en un document qui consacre les devoirs et les droits des deux parties: propri\u00e9taire(s) et locataire(s).<\/p>\n<p>Le contrat doit \u00eatre conclu par \u00e9crit et peut avoir une certaine dur\u00e9e ou une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n<p>Le contrat de location est obligatoire pour inclure:<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019identit\u00e9 des parties, y compris le caract\u00e8re naturel, la date de naissance et l\u2019\u00e9tat matrimonial et le r\u00e9gime matrimonial<\/li>\n<li>L\u2019identification et l\u2019emplacement du lieu lou\u00e9, ou de sa part<\/li>\n<li>La fin, logement ou non, \u00e0 laquelle il est destin\u00e9<\/li>\n<li>Confirmation de l\u2019existence d\u2019une licence d\u2019utilisation: son num\u00e9ro, sa date et son entit\u00e9<\/li>\n<li>Le montant du revenu mensuel<\/li>\n<li>La date de conclusion et le d\u00e9but effectif<\/li>\n<li>L\u2019identification des lieux d\u2019usage priv\u00e9, de ceux d\u2019usage commun et des pi\u00e8ces jointes qui sont lou\u00e9es<\/li>\n<li>La nature du droit du bailleur, lorsque le contrat est conclu sur la base d\u2019un droit temporaire ou de pouvoirs d\u2019administration d\u2019autres biens<\/li>\n<li>Le num\u00e9ro d\u2019enregistrement dans la matrice du b\u00e2timent ou la d\u00e9claration d\u2019omission du b\u00e2timent<\/li>\n<li>Le r\u00e9gime de revenu, ou sa mise \u00e0 jour<\/li>\n<li>La dur\u00e9e du contrat et l\u2019indication s\u2019il sera renouvelable ou non<\/li>\n<li>D\u2019autres clauses permises par la loi et pr\u00e9vues par les parties<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Personnes qui peuvent vivre dans la propri\u00e9t\u00e9<\/h4>\n<p>Dans la propri\u00e9t\u00e9 qui est destin\u00e9e \u00e0 louer peuvent r\u00e9sider tous ceux qui vivent dans une \u00e9conomie commune, dans une union de fait, des parents ou similaires du locataire dans une ligne droite jusqu\u2019au 3\u00e8me degr\u00e9, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 1093 du Code civil.<\/p>\n<p>Un maximum de trois invit\u00e9s peuvent \u00e9galement vivre, \u00e0 moins qu\u2019il n\u2019y ait une clause dans le contrat sticrutant le contraire.<\/p>\n<h4>R\u00e9partition des charges et des d\u00e9penses<\/h4>\n<p>Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 1078 du Code civil, les parties, propri\u00e9taire ou locataire, doivent stipuler, par \u00e9crit, le r\u00e9gime des charges.<\/p>\n<p>En l\u2019absence d\u2019accord, la loi pr\u00e9voit que les d\u00e9penses courantes li\u00e9es \u00e0 la fourniture de biens ou de services sont \u00e0 la charge du locataire. D\u2019autre part, les d\u00e9penses et les services li\u00e9s aux parties communes de la propri\u00e9t\u00e9 (p. ex., condominium ou service de nettoyage d\u2019escalier) sont pay\u00e9s par le locateur.<\/p>\n<p>Les parties peuvent convenir d\u2019un montant fixe payable au titre de ces frais et les ajustements seront effectu\u00e9s tous les six mois.<\/p>\n<h4>Responsabilit\u00e9 des travaux de conservation<\/h4>\n<p>Les travaux de conservation doivent \u00eatre effectu\u00e9s par le propri\u00e9taire, sauf stipulation contraire.<\/p>\n<p>Le locataire ne peut effectuer des travaux que lorsque le contrat le permet ou s\u2019il a l\u2019autorisation \u00e9crite du propri\u00e9taire. Dans le cas de travaux urgents, ou que le propri\u00e9taire met beaucoup de temps \u00e0 les effectuer, le locataire peut prendre en charge les r\u00e9parations, avec le droit d\u2019\u00eatre rembours\u00e9.<\/p>\n<p>Toutefois, le locataire a l\u2019obligation d\u2019aviser le propri\u00e9taire des travaux qu\u2019il effectue et d\u2019ajouter la preuve des d\u00e9penses dans la communication.<\/p>\n<h4>Modification apport\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/h4>\n<p>En tant que locataire, il peut ressentir le besoin d\u2019apporter des modifications mineures \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour assurer le confort ou la commodit\u00e9.<\/p>\n<p>Ces \u00abd\u00e9t\u00e9riorations mineures\u00bb sont l\u00e9gales, cependant, elles doivent \u00eatre \u00ab fix\u00e9es par le locataire avant la restitution \u00bb du bien, sauf stipulation contraire, pr\u00e9cise l\u2019article 1073 du Code civil.<\/p>\n<h4>Droits et obligations relatifs au paiement de la garantie<\/h4>\n<p>Le bailleur peut demander au locataire de constituer une garantie visant \u00e0 assurer le respect de ses obligations (article 623 du Code civil). Alternativement, vous pouvez demander d\u2019autres garanties, telles qu\u2019un garant.<\/p>\n<p>Cependant, il convient de noter que dans ce cas, le garant devra renoncer au b\u00e9n\u00e9fice de la visite.<\/p>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un m\u00e9canisme qui permet au garant d\u2019effectuer le paiement uniquement apr\u00e8s l\u2019ex\u00e9cution des actifs du d\u00e9biteur principal.<\/p>\n<h4>Anticiper les revenus<\/h4>\n<p>Le propri\u00e9taire peut \u00e9galement demander le paiement anticip\u00e9 des loyers mensuels non expir\u00e9s.<\/p>\n<p>Il s\u2019agit de l\u2019anticipation des loyers, un m\u00e9canisme qui permet au propri\u00e9taire de voir \u00e0 l\u2019avance le paiement des loyers dus pour le contrat. Cependant, la loi limite cette possibilit\u00e9 \u00e0 un maximum de trois loyers mensuels.<\/p>\n<h4>Animaux<\/h4>\n<p>En cas d\u2019avoir des animaux de compagnie, v\u00e9rifiez si le propri\u00e9taire les autorise \u00e0 habiter dans la propri\u00e9t\u00e9. La loi stipule que \u00ab\u00a0dans les b\u00e2timents urbains, jusqu\u2019\u00e0 trois chiens ou quatre chats adultes peuvent \u00eatre log\u00e9s pour chaque incendie\u00a0\u00bb, cependant, de nombreux propri\u00e9taires s\u2019opposent \u00e0 la pr\u00e9sence d\u2019animaux et peuvent inclure une clause d\u2019interdiction dans le contrat.<\/p>\n<p>Il existe d\u00e9j\u00e0 des pr\u00e9c\u00e9dents juridiques qui garantissent la pr\u00e9sence de l\u2019animal dans une propri\u00e9t\u00e9 lou\u00e9e, m\u00eame avec une clause d\u2019exclusion dans le contrat.<\/p>\n<h4>R\u00e8glement des condos<\/h4>\n<p>Dans le cas o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 appartient \u00e0 une copropri\u00e9t\u00e9, il est essentiel que les futurs locataires demandent \u00e0 l\u2019avance la r\u00e9glementation de la copropri\u00e9t\u00e9, de se tenir au courant des r\u00e8gles de l\u2019immeuble et de savoir ce qui est accept\u00e9 par les autres voisins.<\/p>\n<h4>Obligations en cas de sortie<\/h4>\n<p>Le bail peut prendre fin par accord des parties, r\u00e9solution, d\u00e9nonciation ou autres causes pr\u00e9vues par la loi, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 1079 du Code civil.<br \/>\nM\u00eame avec un contrat (\u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e ou \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e), l\u2019une ou l\u2019autre des parties peut s\u2019opposer au renouvellement, \u00e0 condition que le d\u00e9lai de pr\u00e9avis, conform\u00e9ment \u00e0 la loi n \u00b0 31\/2012, soit respect\u00e9.<\/p>\n<p>Si vous avez des questions juridiques ou des questions pour la formalisation de votre bail, vous devriez communiquer avec un avocat.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p class=\"post-excerpt\">Bail Le contrat de bail est obligatoire pour ceux qui loueront une propri\u00e9t\u00e9 et consiste en un document qui consacre les devoirs et les 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