Location | Guide Pratique

Bail

Le contrat de bail est obligatoire pour ceux qui loueront une propriété et consiste en un document qui consacre les devoirs et les droits des deux parties: propriétaire(s) et locataire(s).

Le contrat doit être conclu par écrit et peut avoir une certaine durée ou une durée indéterminée.

Le contrat de location est obligatoire pour inclure:

• L’identité des parties, y compris le caractère naturel, la date de naissance et l’état matrimonial et le régime matrimonial
• L’identification et l’emplacement du lieu loué, ou de sa part
• La fin, logement ou non, à laquelle il est destiné
• Confirmation de l’existence d’une licence d’utilisation: son numéro, sa date et son entité
• Le montant du revenu mensuel
• La date de conclusion et le début effectif
• L’identification des lieux d’usage privé, de ceux d’usage commun et des pièces jointes qui sont louées
• La nature du droit du bailleur, lorsque le contrat est conclu sur la base d’un droit temporaire ou de pouvoirs d’administration d’autres biens
• Le numéro d’enregistrement dans la matrice du bâtiment ou la déclaration d’omission du bâtiment
• Le régime de revenu, ou sa mise à jour
• La durée du contrat et l’indication s’il sera renouvelable ou non
• D’autres clauses permises par la loi et prévues par les parties

Personnes qui peuvent vivre dans la propriété

Dans la propriété qui est destinée à louer peuvent résider tous ceux qui vivent dans une économie commune, dans une union de fait, des parents ou similaires du locataire dans une ligne droite jusqu’au 3ème degré, conformément à l’article 1093 du Code civil.

Un maximum de trois invités peuvent également vivre, à moins qu’il n’y ait une clause dans le contrat sticrutant le contraire.

Répartition des charges et des dépenses

Conformément à l’article 1078 du Code civil, les parties, propriétaire ou locataire, doivent stipuler, par écrit, le régime des charges.

En l’absence d’accord, la loi prévoit que les dépenses courantes liées à la fourniture de biens ou de services sont à la charge du locataire. D’autre part, les dépenses et les services liés aux parties communes de la propriété (p. ex., condominium ou service de nettoyage d’escalier) sont payés par le locateur.

Les parties peuvent convenir d’un montant fixe payable au titre de ces frais et les ajustements seront effectués tous les six mois.

Responsabilité des travaux de conservation

Les travaux de conservation doivent être effectués par le propriétaire, sauf stipulation contraire.

Le locataire ne peut effectuer des travaux que lorsque le contrat le permet ou s’il a l’autorisation écrite du propriétaire. Dans le cas de travaux urgents, ou que le propriétaire met beaucoup de temps à les effectuer, le locataire peut prendre en charge les réparations, avec le droit d’être remboursé.

Toutefois, le locataire a l’obligation d’aviser le propriétaire des travaux qu’il effectue et d’ajouter la preuve des dépenses dans la communication.

Modification apportées à la propriété

En tant que locataire, il peut ressentir le besoin d’apporter des modifications mineures à la propriété pour assurer le confort ou la commodité.

Ces «détériorations mineures» sont légales, cependant, elles doivent être « fixées par le locataire avant la restitution » du bien, sauf stipulation contraire, précise l’article 1073 du Code civil.

Droits et obligations relatifs au paiement de la garantie

Le bailleur peut demander au locataire de constituer une garantie visant à assurer le respect de ses obligations (article 623 du Code civil). Alternativement, vous pouvez demander d’autres garanties, telles qu’un garant.

Cependant, il convient de noter que dans ce cas, le garant devra renoncer au bénéfice de la visite.

Il s’agit d’un mécanisme qui permet au garant d’effectuer le paiement uniquement après l’exécution des actifs du débiteur principal.

Anticiper les revenus

Le propriétaire peut également demander le paiement anticipé des loyers mensuels non expirés.

Il s’agit de l’anticipation des loyers, un mécanisme qui permet au propriétaire de voir à l’avance le paiement des loyers dus pour le contrat. Cependant, la loi limite cette possibilité à un maximum de trois loyers mensuels.

Animaux

En cas d’avoir des animaux de compagnie, vérifiez si le propriétaire les autorise à habiter dans la propriété. La loi stipule que « dans les bâtiments urbains, jusqu’à trois chiens ou quatre chats adultes peuvent être logés pour chaque incendie », cependant, de nombreux propriétaires s’opposent à la présence d’animaux et peuvent inclure une clause d’interdiction dans le contrat.

Il existe déjà des précédents juridiques qui garantissent la présence de l’animal dans une propriété louée, même avec une clause d’exclusion dans le contrat.

Règlement des condos

Dans le cas où la propriété appartient à une copropriété, il est essentiel que les futurs locataires demandent à l’avance la réglementation de la copropriété, de se tenir au courant des règles de l’immeuble et de savoir ce qui est accepté par les autres voisins.

Obligations en cas de sortie

Le bail peut prendre fin par accord des parties, résolution, dénonciation ou autres causes prévues par la loi, conformément à l’article 1079 du Code civil.
Même avec un contrat (à durée déterminée ou à durée indéterminée), l’une ou l’autre des parties peut s’opposer au renouvellement, à condition que le délai de préavis, conformément à la loi n ° 31/2012, soit respecté.

Si vous avez des questions juridiques ou des questions pour la formalisation de votre bail, vous devriez communiquer avec un avocat.